É uma coisa que não costumamos pensar, mas durante a colonização do Brasil, a terra deixou de ser indígena e passou a ser patrimônio público.

A exploração da terra no Brasil colônia se dava por concessão (condicionada ao uso produtivo), como por exemplo, através de sesmarias até a Independência em 1822, ou por ocupação, cuja legalização deu-se com a promulgação da Lei de Terras (1850).

Sobre as sesmarias, o estado, recém-formado (Brasil) e sem capacidade para organizar a produção de alimentos, decide legar a iniciativa privada essa função. Este sistema surgiu em Portugal durante o século XIV, com a Lei das Sesmarias de 1375, criada para combater a crise agrícola e econômica que atingia o país e a Europa, e que a peste negra agravara.

Por meio desta lei, as terras passaram a ser adquiridas somente mediante compra e não mais pela simples ocupação ou posse. Com isso, imigrantes e trabalhadores desprovidos de recursos ficaram bastante privados da posse de terra própria, tendo de se sujeitar a trabalhar como empregados em terras de terceiros.

A partir deste momento a terra tornou-se um ativo, ou seja, fonte de renda futura para quem detém sua propriedade seja através do processo de produção seja via ganhos especulativos decorrentes da oscilação do preço.

O retorno da terra pode ser composto de duas partes:
- Um retorno operacional (relacionado à sua utilização produtiva)
- Um ganho ou uma perda de capital relacionado à variação de seu preço.

Talvez a determinação do valor da terra envolveria não somente os lucros que a atividade agropecuária poderia gerar, mas também uma expectativa de valorização. Ressalta-se que essa expectativa pode ser de ganhos ou perdas.

Referência: ZILLI, Julcemar Bruno. Valoração das propriedades rurais em Carazinho/RS e Cascavel/PR: uma análise das opções reais. 2010.

Avaliação de Imóveis Rurais

Maia Tecnologia Agrícola apresenta seu mais novo serviço: Avaliação de Imóveis Rurais de acordo com a NBR 14653-3 a série de normas técnicas NBR 14653 regulamentam a engenharia de avaliações de imóveis.

A metodologia científica para avaliações de imóveis é baseada na análise estatística de variáveis relevantes que caracterizam o imóvel avaliando na sua região.

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Sobre avaliação de imóveis rurais é importante considerar:

- Só um Engenheiro Agrônomo pode avaliar um imóvel rural considerando todos os aspectos produtivos.

- Só um Agrônomo que tem uma larga experiência em análise estatística pode fazer uma avaliação científica.

- Só um Agrônomo que conhece as normas da ABNT pode elaborar um laudo de avaliação aceito pelos bancos e pela receita federal.

A MTA está apta a fazer laudos de avaliação de imóveis rurais para as seguintes finalidades:

Desapropriação

• Aquisição
• Arrendamento
• Alienação
• Dação em pagamento
• Permuta
• Garantia
• Fins contábeis
• Seguro
• Arrematação
• Adjudicação
• Outros

Métodos empregáveis para avaliação:

• Método comparativo direto de dados de mercado
• Método de capitalização da renda
• Método involutivo
• Método evolutivo
• Método comparativo direto de custo
• Método da quantificação de custo

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Telefone: (34) 9123-1952

Email: bruno@mtagricola.com.br